2018年，在深化宏观调控、强化市场差异化的大背景下，保利发展经营业绩稳步提升，销售额突破4000亿大关，达到4048.2亿元，市场份额进一步上升至2.7%。全年营业收入19456亿元，净利润261.5亿元，同比分别增长32.7%和32.8%。同时，在以房地产投资为公司主营业务方向的同时，我们将搭建房地产生态开发平台，不断提高综合经营能力。
销售额超过4000亿元，净利润持续增长。
照片:保利2016年至2018年的营业收入和净利润
2018年，保利的业务规模继续快速增长。全年销售额4048.2亿元，销售面积2766.1万平方米，分别增长30.9%和23.4%。全年营业收入19456亿元，净利润261.5亿元，同比分别增长32.7%和32.8%。净利润的增长率继续高于营业收入的增长率。其中，母公司股东净利润189亿元，同比增长20.9%。由于合作的增加，小股东权益比例提高了7.1个百分点，达到27.7%。2016年至2018年，保利的营业收入和净利润分别以12.1%和23.8%的复合速度增长，业绩持续增长。
图:保利2016-2018年利润水平
2018年，保利的利润水平继续提高，毛利率、结算毛利率和净利润连续三年稳步上升。由于结转项目价格上涨，保利毛利率和房地产结转毛利率同比分别增长1.5%和2.2%，至32.5%和32.7%。净利润为13.4%，与去年同期基本持平。
图:2016-2018年不同等级保利城市销售额贡献率
保利对销售额的贡献仍然主要来自一级和二级城市，占销售额的77%，三级和四级城市占5%至23%。在过去三年中，保利的第三和第四条线贡献率持续上升。2018年，三线和四线贡献率的提高主要是由于珠三角城市群全面覆盖带来的绩效贡献。
加强现金流控制，资产负债结构合理。
图:2016年至2018年的多债比率
2018年，保利的基金管理能力得到加强，主要体现在全年累计销售收益3562亿元，基金收益率88%，比2017年增长2.5个百分点，历史水平较高。此外，资产负债率为77.97%，基本稳定。净负债率为80.55%，同比下降5.8个百分点。资产负债结构合理，抵御风险能力强。账面计息负债2636.6亿元，其中银行贷款和直接融资分别占71%和15%，计息负债综合成本仅为5.03%左右，规模和成本优势突出。
深度培育一、二线城市和核心城市群，为发展提供充足的土壤储备
照片:2017年至2018年保利待开发面积和扩展建筑面积比例
2018年，保利放缓了增量扩张，扩张了132个项目。新增加的建筑面积比是3116万平方米，比2017年下降了约31.1%。扩张成本19270亿元，同比下降30.3%。保利继续培育一、二级城市和核心城市群，一、二级城市分别占扩张总量和扩张面积的74%和61%。三线、四线城市新增容积率面积的53%位于珠江三角洲和长江三角洲城市群。保利有9154万平方米的土地有待开发，其中60%来自一、二线城市，69%来自六大城市群。
业务两翼加快市场化发展，保利地产推动上市进程
照片:多元经营发展
在多元化业务方面，保利专注于培育两翼业务，专注于房地产投资和开发，构建了10多个涵盖物业管理、销售代理和业务管理的综合服务行业，以及以房地产资金和普惠金融为主要组成部分的房地产金融平台。在综合服务方面，保利物业管理位于全国131个城市。目前，保利地产在香港上市的进程也在进行中。商业管理科有65个经营项目，管理面积266万平方米，共有10个购物中心和4家酒店。品牌和管理输出以轻资产模式实现。公寓、教育、医疗保健等部门也取得了一些进展。在房地产金融领域，保利累计资金管理规模超过1000亿元，累计投资项目超过150个。
未来展望:协调发展的一主两翼
保利进一步将“一主两翼”战略定义为“以房地产投资开发为主，以综合服务和房地产金融为两翼”，以房地产投资为公司主要方向，打造房地产生态发展平台。面对激烈的竞争和行业集中度的快速提高，保利将继续充分发挥其在融资、扩张、运营管理、品牌等方面的专业优势，积极把握区域市场的结构性机遇和多元化的产业发展机遇，加快综合服务和房地产金融市场的布局，培育新的业务增长极。
「永丰二手房」
