原标题:“金九”北京的二手房成交额下降了近40%，而广州的“申盘”价格没有下降
今年9月，北京不仅没有“金九”市场，而且还有点冷。二手房的价格和成交量继续下降，因为观望情绪增加，新房子争抢食物。
对于三环路的一些房价低迷，2017年经历大幅涨跌后，区域房价基本稳定。广安门外的区域就是其中之一，2008年，“神盘”荣丰就位于广安门外。尽管成交量受到观望情绪的影响，但价格波动并不明显。如果交易量长期处于低位，按价格要求数量的规则能否实施？
尽管广安门外部分建筑的交易量也因观望情绪而下降，但价格并无明显波动。图为荣丰2008社区
“神盘”二手房的价格还没有下降。
今年9月，二手房成交量继续下降。据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)统计，截至9月22日，北京已有7685套二手房在9月份签约，这不仅是2019年2月以来的最低成交量，也比去年的1352套下降了37.7%。
房地产价格和交易量总是相互影响的。对于9月份的价格走势，中原地产首席分析师张大伟表示，在调控政策的影响下，二手房价格已经下调，尤其是对于接近非竞争性房屋总价的房屋。
根据《新京报》记者的调查，在过去的两个月里，北京几个地区的房价已经下跌了近10%。
然而，广安门外大关营一家中介商店的经理表示，该地区的短期价格并未大幅下跌。上述情况大多发生在郊区，这是非竞争住房相对集中的地区。
根据安居客的资料，西城广安门外地区二手房9月份平均价格为93，550元/平方米，而8月份平均价格为95，150元/平方米，较8月份下降1.68%，略有波动。
上述中介商店经理表示，该地区典型建筑荣丰2008的价格一直非常稳定。
据悉，荣丰2008被誉为北京的“神盘”。2018年，荣丰2008年二手房以3.8%的周转率排名第四。在去年的北京二手房周转率100多套住宅中名列前10名的住宅区，是平均房价上涨的三大住宅区之一。
安居客信息显示，今年9月，荣丰小区2008年的平均房价为140，940元/平方米，比上个月上涨0.91%。荣丰2008以20-30平方米的小公寓为主，最小面积约19平方米，总价约300万元。小户型和低总价是其高周转率的主要原因。虽然总价格似乎不高，但14万元左右的单价可以与北京的豪华住宅相媲美。
一位在该地区工作多年的经纪人表示，2017年，荣丰2008年小型公寓的最高单价达到17万元。此后，受房地产市场调控的影响，价格也一路下跌，但自2018年以来，价格一直处于稳定状态。与小公寓的高单价相比，该地区房价较高的住宅区西递红山二手房的平均价格仅为11万元/平方米。
二手房交易现在已经下降
在广安门外地区，除了2008年荣丰的房价稳定之外，其他住宅区的二手房价格也有涨有跌。
根据安居客的信息，今年9月，西递红山二手房平均价格为111，796元/平方米，比上个月下降2.75%。同样在广安门外，圆明园一期价格上涨1.96%，至100，701元/平方米。
虽然梦幻明园是2004年的房子，在该地区只是一个中等住宅区，但它是第二实验小学广外分校的校区，因此受到一些打算送孩子上学的家长的青睐。"也可以理解，一些购房者会在9月份关注圆明园学校."根据这一分析，有远见的明园中介工作人员殇帝表示。
广安门外的二手房价格在供求关系的影响下有涨有跌。虽然价格波动不大，但交易额已经下降了。
据一位当地经纪人表示，当前市场最明显的特点是，买房的人比以前少了，看房的人也少了，成交量自然会受到影响。为了促进交易，一些急于出售的业主一般会放弃约10万元的税费，以旧换新，而一些不急于出售的业主会维持目前的价格。因为该地区没有新的项目，也没有新的量，买卖双方觉得价格不合适，只能观望。
该经纪人表示，广安门外的一些地区与丰台接壤，而一些住宅区的价格原本是西城的低价位。经历了2017年的大幅涨跌后，区域价格基本稳定。与2017年最高价格相比，单价降低了10至20，000元，并得到西城校区的支持。因此，目前空的大幅下跌幅度不大，如果价格波动太大，业主就不会出售。
由于观望情绪，价格面临轻微下行压力。
对于目前二手房市场的走势，中原地产首席分析师张大伟认为，北京的贷款政策是全国最严格的，这在一定程度上限制了二手房市场的活动。此外，自去年以来，竞业禁止住房的供应激增，尤其是接近二手房总价格的竞业禁止住房，这影响了二手房的成交量，导致北京二手房的成交量在9月份继续下降。
由于一些二手房需求从新房市场转移，二手房交易的比例也在下降。据北京中原市场研究部统计，2019年1月至8月，二手房交易比例创下今年新低，降至71%。
另一位行业分析师表示，尽管北京的中心城市主要是二手房交易，受新报价的影响较小，但仍受到市场观望情绪的影响，导致该地区市场热度较低。
事实上，8月份北京二手房价格的下降趋势已经很明显。根据国家统计局的数据，8月份北京二手房销售价格环比下降0.4%。同时，麦田数据显示，8月份买家的整体议价区间(客户议价=交易价格/最后报价-1)为-5.95%，较上月下降0.38%，议价空持续扩大6个月。
在目前的紧缩政策和业主越来越多的观望情绪下，该研究所认为，稳定低水平的趋势有望继续。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，客户渴望观望，需求释放速度缓慢。在后期，北京二手房的成交量预计将保持在每月10，000-12，000套的低温水平，价格将面临每月2%以内小幅下跌的压力。
