观点：1月9日，成都新津百余亩牧马山香榭丽舍湾项目将于2月8日启动土地及在建项目拍卖，起拍价约8.3亿元。
公开资料显示，香榭丽舍湾由成都彭中房地产开发有限公司开发，项目土地使用权面积115520平方米(约173亩)，容积率1.18。因为成都彭中地产资金链断裂，该项目已经停工多年。
此次拍卖，起拍价约为8.3亿元，与拍卖物品评估价相同，均为8.3亿元。因为1.18的容积率，如果香榭丽舍湾项目在接手后重生，很可能会在牧马山诞生另一个别墅项目。
据了解，2021年4月19日，成都市中级人民法院作出(2020)川01婆申第63 《民事裁定书》号，裁定受理成都彭中房地产开发有限公司破产清算一案
破产后，经理试图通过招募投资者来振兴这个项目。2022年9月26日，管理人发布了意向投资者预招募公告，但截至2022年11月9日，尚未招募到合格投资者。
值得注意的是，在开发商破产之前，香榭丽舍湾在2019-2020年期间被拍卖了五次，其中三次在拍卖开始前暂停，两次因为无人出价而被拍卖。这些拍卖的起拍价在5.4亿到6.8亿之间。
香榭丽舍湾花了很长时间才获得土地。1999年，成都彭中房地产通过政府拍卖方式出让，取得位于新津县花园镇张巷村和白云村的530亩土地使用权。2006年，成都彭中地产在该地块上实施南洋国际庄园项目，2013年，公司开始在该地块的预留土地上建设香榭湾项目。
除了大量待开发区域，香榭丽舍湾已开发区域还有很多未售价值。根据投资人招聘公告，香榭湾已开发建筑面积约51362.31，其中取得预售证的不到一半，仅21055.28，未取得预售证的约30307.03。在建工程完工后，预计可销售面积为32，143.66平方米。
尚未建成的约9.6万平方米，加上已开发尚未出售的约3.2万平方米，香榭丽舍湾可售面积超过12万平方米。
