国家统计局16日公布了今年前8个月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前8个月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，比上个月下降0.1个百分点。其中，住宅投资6218亿元，增长14.9%，增速下降0.2个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，8月份的房地产销售数据相对稳定。在房地产监管收紧的背景下，未来房地产市场的总体趋势是稳定发展。
上海一居房地产研究所研究员沈心表示，在监管收紧的影响下，投资数据和销售数据再次放缓。全国许多房地产指标的增长率持续下降，房地产市场上的“九金十银”不太可能出现。
具体而言，1-8月，房地产开发企业房屋建筑面积81.3156亿平方米，同比增长8.8%，增速比7月低0.2个百分点。其中，住宅建筑面积56825万平方米，增长10.1%。新建住房面积1.45133亿平方米，增长8.9%，增速下降0.6个百分点。房屋竣工面积4.161亿平方米，下降10.0%，下降1.3个百分点。
统计显示，1月至8月，商品房销售面积为10184.9万平方米，同比下降0.6%，1月至7月下降0.7个百分点。商品房销售总额95373亿元，增长6.7%，增长0.5个百分点。对此，张大伟表示，“应该注意的是，销售面积已经连续8个月逐年减少。”
土地收购方面，1-8月，房地产开发企业收购土地1.2236亿平方米，同比下降25.6%，同比下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元，下降22.0%，下降5.6个百分点。
安居克房地产研究所第一位分析师张博表示，8月份品牌房地产公司的销售业绩较上月有所改善，但改善已经减弱。一方面，房地产公司提前“冲刺”，6月至7月的促销速度高于去年，8月空业绩改善有限；另一方面，城市被分割，销售不均衡。一些热门城市和地区受到政策的影响，房地产市场的热度有所上升。然而，一些三线和四线城市，甚至二线城市现在已经降温。
“在融资压力持续、销售业绩不佳的背景下，一些大型住宅企业已经报告暂停或推迟征地。”张博表示，预计下半年土地市场总体降温趋势不会改变。
沈心还认为，住房企业融资环境继续收紧，全国房地产市场将继续降温，住房企业资金压力将加大。预计整体市场将保持稳定，今年有所下降，许多指标的增长率将继续下降。
