观点11月初，全国多地遭遇一波疫情，2022观点商业年会在上海成功召开。
年会上，观点新媒体邀请了恒基兆业上海租赁总经理陈嘉俊接受采访。
在今年年初上海疫情的影响下，老牌港资房企Lumina上海星洋一期、二期项目依然竣工交付，2.2万平米独栋写字楼租赁成交，非常可观。
如何看待当前经济下行和消费者信心下降带来的挑战？
对此，陈嘉俊认为，无论在任何时期，都会有一些行业和企业持续向好。以新能源汽车领域为例。目前全球新能源汽车普及率普遍快速提升，中国已超越欧洲成为全球最大的新能源汽车市场。行业的不断扩张也意味着办公需求的增加。
他指出，特别是在上海，由于完善的供应链，吸引了许多汽车公司将总部设在设计、销售和管理方面。
“只要能发现这些发光的企业，抓住机会，即使市场不好，我们还是能安然度过。”
变化和调整
从1996年上海不夜城，到今年2022年6月完成的Lumina上海星阳项目，恒基地产作为第一批进入上海的港资房企，长期在上海投资，见证了这座大都市商业地产的发展。
截至目前，恒基地产已在上海打造了多个优质项目，包括南京东路步行街恒基名人商业大厦、静安区核心商圈恒基688广场、恒晖和环志、徐家汇中心港汇大厦、徐汇滨江Lumina上海星洋等地标项目。
近年来，随着上海商业地产市场需求的变化和区域发展的规划，恒基地产也在不断调整自己。
据了解，黄浦区目前正在大力推进南京东路商务区的转型升级。以前南京东路以老字号和游客常去的百货为主，“年轻化”是主要的转型方向。未来，南京东路将成为新旧交融的时尚街区。
据陈嘉俊介绍，为了迎合南京东路商圈的业态调整，恒基地产计划在未来两年内对该商圈的恒基名人商业大厦项目进行改造，该项目位于南京东路核心区域，是该商圈的标志性项目。
写字楼方面，恒基地产不断赋予城市地标综合体更新的意义。
陈嘉俊指出，在过去的5到10年间，国内开发商在建设写字楼时更注重层高、PM2.5、电梯速度等硬件标准，却往往忽略了租户与自然环境、整个街区的融合。
因此，恒基地产以“工作与生活新和谐”为理念，在徐汇滨江打造了Lumina上海星阳项目。
据他介绍，在2017年初的征地规划中，经过与设计团队的反复研究，结合对城市空间的思考，通过整合分散的公共绿化空间，释放出更多面向城市和社区的公共开放空间。
“释放的绿地面积约3000平方米，是为了项目与自然绿化有一个很好的融合，拒绝每天在水泥林中通勤。”
上海第一位“明星”
Lumina上海荥阳项目是徐汇滨江的标志性建筑，位于西岸媒体港西侧，与地铁11号线隆尧路站无缝对接。项目总建筑面积约40万平方米，是恒基兆业在上海最大的单体项目，也是“明星”品牌在上海的首个项目。
在观点指数发布的《表现力指数2022年度商业地产表现》报告中，Lumina上海荥阳项目入选“2022新城市汇聚空间样板项目”。
该项目分为两个阶段。第一阶段，荥阳Wes
据陈嘉俊介绍，星瀚广场的设计理念是模糊城市边界，将办公功能融入20分钟城市生活圈，以星幕为中心的多功能开放空间为城市打造了一个独特的、受欢迎的、充满活力的场所。未来将提供精彩的推广活动和演出节目，充分展示户外场地的互动特色，打造卓越体验，构建人际交流，通过多业态交织，构建灵感聚合的新空间。
“星汉广场将与荥阳西岸中心形成互补，共同打造集社区互动、协作共享、活力创意于一体的城市办公生活圈。”
此外，Lumina上海荥阳项目延续了恒基兆业的ESG理念，即“保护地球，创新未来，关爱人民，真诚服务社区”。
陈嘉俊指出，以电梯为例，长达280米的荥阳西岸中心主塔楼选择了垂直运输系统。用户首先通过双轿厢穿梭电梯从底层到达空中大堂，然后在区间换乘电梯，大大提高了电梯的运行效率，减少了电梯的等待时间，提高了能源利用效率。
据介绍，Lumina上海荥阳项目在建筑设计上实现了65%的节能率，可重复使用和回收的建筑材料量也达到了34%。通过建筑材料的选择、运输和施工工艺的优化，实现了全生命周期的碳减排目标。
目前，Lumina上海荥阳项目已获得LEED金预认证和中国绿色建筑三星认证。
除了建筑设计，恒基地产还运用智能化管理，提高办公空间和资源的效率，降低人力物力成本。
10月10日，恒基地产推出的手机App Henderson Touch在上海正式上线。通过手机可以实现智能门禁、社区活动、物业服务使用等功能。
至于ESG的发展，陈嘉俊表示这是一个持续改进的过程。“我们明年的目标是，除了业主的投资外，将更多租户纳入ESG行动计划，从多个维度履行社会责任，并在可持续环境保护和公司治理方面贡献更多价值。”
