房产网讯：香港经历疫情第三波影响经济发展步入元气大伤，投资市场经历新冠肺炎疫情，工商铺市场持续处于调整期，整体买卖交投量及价格都大幅回落。不过价格下调有助吸引投资者趁低吸纳，加上8月份非住宅物业按揭成数获提升至最高五成，为工商铺市场带来好消息。中原(工商铺)统计，今年第三季截至9月22日，市场共录得约1021宗工商铺买卖个案，表现跑赢过去四个季度。中原(工商铺)预测，随着疫情有所缓和，加上部分工商铺价格已调整至一定水平，相信第四季售价跌势会喘定，预料跌幅约5%;而成交量方面则会稳步上扬。冀明年整体成交宗数下半年开始复苏，年底可回复至正常水平的五成至六成。
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商铺)资料显示，第三季截至9月22日，市场共录得约133宗写字楼买卖成交，预料季度计会与第二季宗数相若，呈回稳迹象。金额方面，由于季内录得多宗全幢写字楼成交个案，带动今季总成交金额暂录得约56.59亿港元，按季已增加约85%，相比第一季大升3倍。今季租赁就呈量稳价跌走势，第三季录得约1，268宗写字楼租务个案，涉及总金额约9，804万港元，成交量与上季相若，金额就下跌约两成。
陈氏续表示，指标商厦市场表现良好，港岛区第三季共录得约4宗指标商厦买卖个案，比上季仅2宗为多，而累计全年度仅录得9宗，远低于去年全年26宗水平;而平均成交呎价则有所下调，今季录得约2.2万港元，按季下跌约16%。
至于甲厦空置率方面，陈氏指出，各核心区包括金钟、中环、上环、湾仔及铜锣湾自年初起一直递增，例如金钟及中环已分别升超过8%及5%，创10年及7年新高;而自8月份起，最新空置率升幅有所收窄，8月份中环甲厦空置率更比7月回落约0.37个百分点，空置情况有所改善。
陈氏分析，虽然现时受环球经济不景气拖累，但香港位居亚洲金融地位紫根多年，不论其与国内及外国的贸易交流或税务条件等都极具优势，长远而言香港写字楼物业前景亮丽，整体保持乐观态度。预计第四季商厦买卖成交量会轻微上升至150宗水平，租务则会增加至约1，500宗，然而租售价短期内仍有下调压力，两者跌幅约5%。
工商铺三个范购中，商铺市场最为重创，访港旅客人次由2月起连续按年跌近100%，本地消费亦因避疫而急降，零售售及餐饮市道处于低迷状态，最新失业率高企于6.1%。中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，资料指出，今年第三季商铺市场暂录得约231宗买卖成交，超越上一季度约219宗水平，而金额则因逾亿元成交匮乏，令本季成交金额骤降至约48.26亿港元，对比上季约80.77亿元少约40%。
至于商铺租赁方面，黄氏指出，第三季暂录得约922宗铺位租务成交，总成交金额约9，716万港元;宗数暂按季下跌约20%，而金额则与第二季相若，而第3季铺租有所回落，主要受到香港疫情起伏不定所致。同时，五大核心消费区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角商铺空置率全数达双位数水平，当中较为严峻的是中环区，8月录得约20.38%。
黄氏分析，铺市已处于调整期约一年，市场连番录得减租个案，个别核心区铺租减幅更见惊人，加上不少大型连锁品牌陆续宜布离场及退守优质地段，令铺位空置率持续高企，相信需要待一段时间后才会转好，即使面对第四季传统租务旺季，铺位租务成交仍属个别发展，短期租金更难以有升幅，料核心区铺租会有10%跌幅，而非核心区铺租则会有5%下调空间，第四字祖物成交量则会有1，000宗水平。在租务交投影响下，铺位买卖价量在窄幅上落，买卖交投量的宗水平，而呎价则会有5%跌幅。
中原(工商铺)工商即重事郭楚华表示，第三季暂时录得约657宗T度贸卖交易，涉及总成交金额约64.45亿港元，对比第二季的480宗及38.83亿港元，分别增加的36%及65%，成交宗数更是自去年第二季后按季新高。租货同样见平稳趋势，今季暂录得的2661宗租务成交，涉及总金额约7，189万港元，宗数较上季轻微回升，金额则上升约15%。
郭氏续指，受活化政策推动，大型工业项目投资价值备受看好，发展商更积极中请要求放宽物业地积比率，以增加旗下物业的发展潜力。据地政总署资料显示，今年截至9月中，已接获20宗申请放宽工厦夏地积比率个案，较去年全年约12宗多出约66%。郭氏认为，工商市场在过去超过一年的困境中算是受影响较少，虽然价量有跟随大市回落，不过比写字楼及商铺市场跌幅较细。预期第四季工厦买卖交投量会有约600宗成交，涉及60亿港元，而租务交投量则会有2，500宗水平，至于租售价同样会有下调压力，跌幅约5%。
