香港4月份房地产价格指数下跌0.13%，至376点
5月29日，香港房地产价格指数下跌。根据差饷物业估价署的数据，今年四月，香港私人住宅物业价格指数下跌至376，按月下跌0.13%，按年下跌4.15%。中小单位(100平方米以下)销售价格指数环比下降0.18%；较大单位(100平方米或以上)的销售价格指数下跌0.68%。
就面积而言，甲类物业(40平方米以下)的销售价格指数每月下跌0.38%；乙类物业(40至69.9平方米)环比下降0.14%；丙类房产(70-99.9平方米)下跌0.09%；丁类房产(100-159.9平方米)下跌1.03%；E类房产(160平方米或以上)上涨0.49%。在租金方面，私人住宅租金指数4月份为180，环比下降1.37%，同比下降7.26%。
今年四月一日，私人住宅物业价格指数下跌0.84%。租金指数下跌了5.11%。
鸡翅街拍卖项目核准底价3.32亿港元
据报，五月二十九日，庄旗下的恩泽日有限公司较早前向土地审裁处申请拍卖上环街十六及十八号两幢旧楼。审裁处作出判决，并批准一项底价为3.32亿港元的强力拍卖令。
根据判决，申请拍卖的大楼位于上环街16号和18号，是一栋6层的大楼，包括底层和住宅单元。在2019年3月申请时，申请人已获得超过82%的所有权，当时共有10名被申请人。后来，被告分别退出诉讼或达成协议。一些人质疑重建的估价，但没有人提交专家报告或任何证据，也没有人出席听证会。
裁决者最终裁定，该建筑应该进行强制拍卖，并接受了专家和测量员的意见。裁判认为该建筑年久失修。虽然维护费用可以延长建筑物的寿命，但随着时间的推移，建筑物的损坏只会加剧，维护费用将继续增加。因此，强制拍卖令获得批准，底价定为3.32亿港元。
招商局蛇口第三次转让沈阳奥体项目累计降价2.43亿元
北京产权交易所5月29日披露，招商蛇口工业区控股有限公司第三次正式上市，转让沈阳金岛汇通房地产开发有限公司100%股权和4.93亿元债权，底价为7.02亿元。信息披露日期为2020年5月29日至2020年6月28日。
其中，股权价格为2.09亿元，债权为4.93亿元，其中招商局集团财务有限公司对目标公司的债权为2.99亿元，成都招商局源康房地产开发有限公司对目标公司的债权为1.94亿元。
值得注意的是，此次转让的底价比2020年2月6日的首次上市价格低2.43亿元，比2020年3月9日的第二次上市价格低约2亿元。债权价格从4.94亿元下降到4.93亿元。
根据转让文件，目标公司成立于2013年2月。其业务范围包括房地产开发销售、自有房屋租赁、物业管理、停车场管理等。注册资本3.5亿元。招商局蛇口和赣州元康投资合伙(有限合伙)分别持有51%和49%的股份。截至2020年4月30日，公司营业收入4317.13万元，营业利润和净利润亏损615.4万元，总资产7.79亿元，总负债6.83亿元，所有者权益9653.46万元。
根据意见房地产新媒体的历史报道，2014年10月，招商地产控股有限公司和赣州源康投资合伙公司分别投资1.28亿元和1.23亿元，收购沈阳金路汇通房地产开发有限公司51%和49%的股份，从而获得沈阳奥林匹克体育项目的土地使用权。项目位于沈阳市东陵区营盘北街7号，占地面积31300平方米，容积率7.0，建筑面积219100平方米。该土地为商业服务用地。
根据当时的报道，该项目雇佣了五家美国公司来创建& ldquo山区& rdquo这个名为迪亚山的商业项目是沈阳的第一个招商项目。公共信息显示，2018年，招商局DIA Hill完成了一个综合体，包括公寓、LOFT、招商局大楼和招商局middot花园城市和其他形式。
中国烟草控股公司6.05亿上市济南项目公司100%股权和6亿债务
北京产权交易所5月29日披露，中国烟草控股公司山东江骏三房地产有限公司拟转让其在山东江骏名骏房地产开发有限公司的100%股权和5.99亿元债权，底价约为6.05亿元。
其中，股权价格为5493.8万元，转让方对目标企业的债权价格为3.2亿元(含本金3.08亿元+利息1.1547.5亿元)，转让方股东通用烟草集团有限公司对目标企业的债权价格为2.79亿元(含本金2.7亿元+利息927.6万元)，必须一并接受。
值得注意的是，上述债权的利息计算至2020年5月28日，2020年5月29日(含)至剩余转让价款支付日(含)产生的利息(基于债权本金5.78亿元，年利率4.35%)由受让方承担。
上市文件显示，目标企业成立于2017年8月，注册地址为山东省济南市(山东省济南市高新区新灵街1518-102号)，经营范围为房地产开发经营。截至2020年4月30日，目标企业营业收入为0，营业利润和净利润损失为13.09万元，总资产为5.98亿元，总负债为5.97亿元，所有者权益为107.6万元。
视点房地产新媒体获悉，2017年8月，目标企业分别以7578万元和4.14亿元的价格获得了山东省济南高新区汉宇区B-07的商业和金融用地以及汉宇区A-10的其他普通商品房用地，并分别于2019年10月23日和2019年12月21日收到了济南市自然资源和规划局发布的《闲置土地调查通知书》。
据公开资料显示，B-07地块位于京师路以南、凤凰路以东，A-10地块位于旅游路以南、凤凰路以西，建筑面积比地面高1.45(含地上停车库)，建筑密度(地上与地下叠加)& le30%.到目前为止，周边市政道路尚未完全开通，施工用水、用电问题尚未解决。
中国船舶工业集团转让上海长兴岛房地产项目85%股权
5月29日，根据北京产权交易所信息披露，上海江南原址资产管理有限公司拟转让上海江星房地产有限公司85%的股权
视点房地产新媒体获悉，上海江星房地产成立于2004年11月26日，注册资本1000万元。公司主要业务包括房地产开发与管理、建筑装饰材料批零、物业管理和室内装饰设计。公司85%由上海江南原位资产管理有限公司拥有，15%由上海莒南实业有限公司拥有
上海江星房地产公司的核心资产是长兴岛房地产项目，分别用于商业和别墅用途。具体来说，核心资产分为滨江花园商铺(非别墅)、滨江花园商铺(别墅)和清水花园商铺。
其中，滨江花园沿街商铺(非别墅)总建筑面积为5394.11平方米。该土地具有商业性质，目前部分出租，部分空置。滨江苑商铺(别墅)总建筑面积13363.62平方米。土地性质的住宅楼目前空置，样板房已经翻新。清水花园店，总建筑面积3631.69平方米，属商业性质，目前空置。
根据项目交易文件披露，本次交易为股权转让，不存在债权债务和人员安置问题。
