有观点认为，房地产网络爆发后的土地市场比以前更热。专家预测，报复性消费不会出现在商品消费中，而是出现在房地产企业追逐的土地市场中。
4月29日至30日，南京在两天内共售出10块土地，总成交价为371.5亿元。成功的房地产公司包括万科和金地，它们去年在南京的房地产市场上卖得很好，并希望赶上他们的财务成功，华夏幸福和法华。
此外，参与拍卖但空手而归的房地产企业数量甚至更多。中海、碧桂园、招商引资、新希望、华侨城，那些打算在长江三角洲分一杯羹的房地产企业，几乎都参与了这次搜寻。
资料来源:南京市国土资源局意见索引整理
南京资深房地产内幕人士尹认为:南京最近几天一直在拍卖土地。我认为这是对土地市场的刺激。。
南京的土地热
据舆论地产新媒体报道，2019年南京将出售184块土地，土地交易总额1654亿元，居全国第七位。根据这一计算，南京这两天的土地征用量超过了去年的20%。政府也在加速土地扩张，并增加因疫情在头两个月积累的土地供应。
从过去的经验来看，南京没有多少网站可以通过竞标实现自我控制。去年只有10个网站。蓝光以5.8亿元+1200万平方米的价格赢得的江宁区家园，成为今年南京市场上第一块达到自给自足阶段的地块。
其中，主要原因在于南京市政府对房地产市场上的一手住房实行了相对较大的价格限制。在南京市的主要城区，二手房的价格经常上下颠倒。当房地产企业拿走高价土地时，他们也应该考虑到土地大王手中积压的可能性。
以2016年葛洲坝王迪为例。当时，45213元/平方米的价格是南京的土地价格记录，但与住宅企业的快速周转概念相反。中国南京政府&葛洲坝；报价要到2019年底才会正式推出，价格为& ldquo这只是& rdquo每平方米64000元。地球之王已经在他手里呆了3年，但仍然没有卖出理想的价格。
随着长江三角洲的市场变得越来越热，南京的人口在过去两年处于净流入状态。购房需求正在稳步增长。市场相对安全，所以很多开发商愿意在南京拿地。
在此次土地拍卖中，建业区江心洲板块以每平方米35274元的价格拍出了30.8亿元的纯宅基地，创下板块新纪录。目前，仁恒江湾板块出售的第一手房源世纪平均价格仅为4.5万元/平方米左右。
尹对观点地产新媒体说:主要城市地区供应不足，住房恶化的速度不会成为问题。& rdquo但他也对目前部分高价有所怀疑。
例如，万科和融创在河西南部以超过40，000元/平方米的单价高溢价赢得了地块。作为南京最热的街区之一，房子不能不让人担心。然而，房地产价格是主要问题。这个街区的二手房价格上下颠倒已经成为一条规则。
尹认为，政府最近已经普遍批准了河西市场的5万多套房产。万科和融创并不担心他们能否在拿到土地后出售。他们更关心政府会放开多少价格限制。目前，在该地区，政府的价格限制相对严格。只要放开这个价格限制，房价可能会上涨得更快。
对于南京的房地产市场趋势，尹肖飞认为它将继续火热。& ldquo在过去的几个月里，土地市场和房地产市场都受到了疫情的影响。经过一轮集中的土地促销，它将同时向购房者和房企发出信号，刺激土地和楼市两端的消费，从而稳定南京楼市的未来预期。& rdquo
大型住宅企业的狩猎场。
从南京本地拍卖中胜出的企业名单中不难发现，胜出的企业基本上都是龙头企业，只有一个纯商业用地和一个老年用地被一个不知名的企业占用。
自从新的皇冠流行病爆发以来，销售办公室被迫关闭，建筑工地被叫停。房地产企业正经历一段艰难时期。大型住房企业仍然可以依靠剩余粮食生存，但对小型住房企业来说，这是悲惨的一天。
与此同时，融资方面的适当自由化不会使住房企业的现金流如此紧张，融资成本的下降将使住房企业不遗余力地补充其在土地市场的头寸。房屋公司在过去的几个月里，没有土地进账，开始了大肆补货的步伐。
值得注意的是，土地市场正逐步呈现出两极分化的状态。此次南京拍卖中，有5块地价超过20%的地块和4块底价地块。
高升水率的地块都在南京的热门地段，有着强烈的购房欲望，稳定的市场和纯净的家园。另一方面，以底价出售的地块基本上是商业和住宅用地，或者是拥有大量土地的商业用地，这就要求在转让条例方面有更多的要求。
如秦淮区红花街机场路以南、国际路以东的商住用地，为华夏幸福赢得了63亿元的底价，要求项目中所有的商业和办公建筑全部归投标人所有。同时，该地块的商业办公楼和住宅楼必须同时开工建设。
据了解，该地块的销售面积为地上180，576.96平方米，地上88，782.65平方米，综合容积率为3.5。这种大规模的商业和住宅用地需要房地产企业测试开发商的综合开发能力和商业运营实力。无论是资本金要求还是开发能力都不适合小型房地产企业。
疫情爆发后，土地市场呈现出一片混乱。报复性增长。这一趋势主要集中在长江三角洲和海湾地区的一线和二线城市。
在过去的几年里，我享受了这一切。下沉市场。继4级和5级城市的红利之后，危机来临时，许多房地产企业似乎也做出了同样的选择，回到了2级和3级。尤其是在长江三角洲地区，土地竞争可能比过去更加激烈。
房地产公司的雄厚资金直接导致了土地价格的飙升。在这个窗口中，大多数房地产公司都急于弥补他们的头寸，土地王和高溢价是常见的现象。例如，在两天前举行的杭州地球拍卖中，滨江在第17轮拍卖中提价10亿元，直接提价至56.42亿元。
在最近异常激烈的土地拍卖市场中，高昂的土地成本使得小型住宅企业的生存空间越来越小。当住房企业疯狂地寻找土地时，除了他们面前的土地之外，他们还瞄准那些已经落后的小型住房企业。
& ldquo强者永远是强者。在疫情下，房地产市场将更加突出。去年的两次收购，王荣闯的董事长孙宏斌和世茂的总裁许世坛，都表达了同样的态度。今年将有比以往更多的收购机会。
