位于香港中心的尖沙咀，在这场流行病的影响下，已经失去了昔日的繁荣。
让游客蜂拥至& ldquo购物的圣地。海港城市已经消失，曾经是尖沙咀最美丽的风景之一，人们在路边挥舞着支票排队。海港城市的衰落也使得附近的钟楼和天星码头失去了魔力。
2019年，香港面临着相对紧张的当地社会形势。全年赴港游客5591万人次，同比下降14.2%。其中，今年上半年访港旅客人数增加了13.9%。自7月份以来，今年下半年的游客数量有所下降，总体下降了39.1%。
去年下半年糟糕的香港旅游业原本希望2020年的春节能吸引更多的游客来香港消费和回流。然而，在疫情的影响下，香港政府颁布了多项禁止入境和实行隔离的规定，进一步恶化了本已脆弱的旅游业。
根据香港旅游局的数据，3月份来港旅游的游客总数约为8.2万人，同比下降近99%。其中，大陆游客约2.7万人，同比下降99%以上。
2020年的疫情使香港旅游业彻底陷入深渊。原本拥挤的海滨长廊，星光大道，已经失去了它的光芒。随着尖沙咀鲜花的凋谢，星光大道旁的香港洲际酒店也迎来了自己的重生。
香港洲际酒店终于在4月2日宣布:跳票长期装修计划:酒店将于4月20日关闭，实施30年来最大的装修工程，并将裁员500多人。这一次，包括所有客房、套房和浴室、公共区域、餐厅、宴会场所和建筑立面在内的各个区域都将进行翻新。
香港洲际酒店预计将于2022年重新开业，届时将更名为香港丽晶酒店。
晚了五年的装修。
据舆论地产新媒体报道，香港的洲际酒店于1980年开业。它位于尖沙咀海滨，有503间客房。面对维多利亚港海景是它最大的卖点。这是一个标志性的五星级酒店。
2015年7月10日，私募股权房地产基金管理公司Gaw Capital Partners宣布，它已成功代表买方Supreme Key Limited牵头进行交易，以9.38亿美元(约合73亿港元)的价格从目前的所有者和酒店管理公司洲际酒店集团手中收购了著名的香港洲际酒店。
以503间客房计算，CKI每间客房的平均价值约为1454万港元。这笔交易创下了香港酒店的纪录。
事实上，当它在2015年被收购时，CKI说:该协议还承诺了高资本预算和酒店翻新。& rdquo
然而，首都的具体时间计划直到2017年才制定出来。
2017年9月，香港洲际酒店在官方网站上突然宣布，将在2019年第一季度暂停营业，进行为期12至16个月的重大装修项目。
那时，香港还是一个美丽的日子，被称为购物天堂。地理位置优越的洲际酒店不担心入住率，而酒店的临时关闭和翻新意味着收入停滞和持续支出。
在前期巨额投资下，IHG首都基地决定将改造计划推迟至2020年下半年。然而，预计2019年下半年和2020年初不会是旅游业的冬季。
香港旅行社业主协会主席叶庆宁今年2月估计，香港目前的酒店入住率不到10%。香港旅游发展局局长程表示，如果不考虑新的冠状病毒疫情的影响，当局估计今年香港游客总数将再下降10%。
虽然香港的洲际酒店已经遭受了很多疫情，但CKI仍有机会推进计划中的装修计划，以便通过装修计划跨越疫情周期。
基础交换资本资产增值技术
吉辉资本是一家专注于全球房地产市场的私募股权基金管理公司。自2005年成立以来，截至2019年第二季度，吉辉资本已筹集165亿美元股权，管理资产超过230亿美元。
清辉资本与其他私人股本基金的不同之处在于，它不是金融投资者，但更擅长收购被低估的房地产、运营、重新定位和设计房地产资产，以实现战略增值资产。
CKI资本执行合伙人、中国区负责人彭庆邦曾告诉视点房地产新媒体，项目大规模改造后，资产升级的程度自然会更大，但对我们来说，无论是改造还是积极合理的资产管理，都可以达到资产增值的目的。
近年来，吉辉资本在中国频繁进行收购。例如，它收购了潘石屹的齐射SOHO2018年为49.4亿元。在2014年以58亿元收购李泽楷旗下的北京太平洋世纪中心后，2018年底以近105亿元出售给左晖，并成功套现。
在投资和财务管理的退出过程中，基础交换资本在控股管理阶段实现溢价，从而实现后续的退出利润。其中，最具代表性的是广州的西城购物中心。
2013年，奇伟资本和摩根士丹利房地产基金以4.7亿美元(相当于25.8亿元人民币)收购了李嘉诚的广州西城购物中心。
据房地产新媒体报道，西城大都市是一个大型购物中心，建在地铁1、6号线黄沙站上，总建筑面积8.8万平方米，共4层。
当吉辉资本进入时，西城资本的入住率只有70%左右。经过3年的运营和升级定位，西城资本的出租率已升至94%，营业额增长50%，是广州荔湾区为数不多的高端购物中心之一。
2017年，仅通过西城资本的管理和运营，基础交易资本将以40.65亿元的价格出售给展会，实现近60%的溢价。
彭庆邦认为，基地交换资本做房地产投资，首先是看它的地理位置，看房地产本身的设立，有进一步改善的空间。没有必要每次都对项目进行全方位的改造，但通过积极的管理也可以获得综合效益。
然而，在香港收购洲际酒店是不同的。如前所述，无论是总成交价格还是房间单价，9.38亿美元的交易为香港酒店创造了新的纪录。
卖方洲际集团选择在香港出售洲际酒店，是因为其轻资产战略，并获得了运营权。清辉资本的购买价格不像西城资本或北京太平洋世纪中心那样被低估。
这也是CKI资本从收购IHG港开始就选择翻新酒店的原因。只有通过经营或简单的改造，CKI资本才能获得太多的利润，杠杆收购的资本成本也不便宜。
那么通过大规模的升级改造引入新的定位是一个不错的选择，他们有机会再次向市场讲述一个新的故事。
香港洲际酒店将使用& ldquo香港丽晶酒店很有趣的是，这是1980年的酒店名称。经过40年的轮回，它恢复了原来的名字。
香港洲际酒店于1980年开业，当时由新世界拥有，由名为& ldquo的丽晶酒店运营。香港丽晶酒店。双方一直合作到2001年，当时新世界迫于财务压力将酒店卖给了洲际集团。
据悉，丽晶酒店于2018年被洲际集团收购，成为洲际酒店金字塔中最豪华的酒店，比之前的洲际酒店更高档。然而，丽晶酒店在中国的知名度远不如洲际酒店，在北京、重庆和台北只有三家店。
目前还不清楚丽晶酒店重新开业后是否会保持其原有的影响力，但每间客房的单价肯定会上涨。这也可能是提高外汇资本价格的另一种方式，通过更名和升级，提高改造后的收入。
香港传真|房地产漫游和城市肖像。
