深圳新房库存降至十年新低!业主都是啥心态?

2020-04-01      来源:武穴房地产   浏览次数:0

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3月份的交易数据将很快公布。二手房的数量估计约为8,000套,新房的数量超过2,000套。我想,媒体会立即宣传深圳楼市再次全面展开。

一般来说,从支付定金到签订合同需要一个多月的时间来转移所有权。三月份的营业额大部分是几年前的积压清单。一年后,转让所有权将集中,特别是由于1月和2月的流行病影响,这延长了转让期限。因此,今天我请同事到龙华房地产登记中心进行调查。

果然,在随机采访的10组客户中,7组是几年前达成交易的客户,只有3组是几年后达成交易的客户。

据注册中心工作人员称,本周转移姓名的客户数量明显低于上周。

这是什么意思?四月份的交易数据肯定比三月份少!现在看似热门的营业额数字实际上是几年前的营业额。

因为在三月的上半月,许多居民区不允许出现。福田区是第一个被允许出现的地区,直到3月9日才开门。上周末,南山区的许多区都被禁止观看。这肯定会影响交易。

我问了几个代理商的朋友,他们说2000年以后深圳的市场情况不如前一年好,但也不坏。

最重要的是,它根本没有影响物价的稳定上涨!

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原因是什么?

主要原因是深圳的住房供应不足,导致业主普遍存在不愿出售的心态。

编辑

数据显示,截至3月25日,深圳的新房存量仅为27633套,为10年来的最低水平。

无论如何,没有新房子可买,也没有好房子可卖,所以房主不急于出售。

我问几个中介朋友,现在业主的心态是什么?

基本上,南山、宝安、福田、龙华的代理商都回答了我,业主的心态有点高!很少有快速销售和降价。

至于为什么?

这是因为勇敢!我认为它不会掉下来。

首先,深圳的供应很少,人口众多。典型的需求超过供给。现在,与2008年有许多新公寓不同,二手房市场面临巨大压力。现在新公寓太少了。

第二,现在正处于降息和准降息时期。金融形势宽松,市场资金充裕。业主不担心资金短缺。即使收入有影响,银行的钱也可以作为一笔大交易。

米香湖地区的菜肴数量很少,许多主人都住在自己家里。他们要卖的只是换房子和去深圳湾。

房子的主人会有更多的谈判空间,因为他也担心他想买的房子会涨价,所以他不得不卖掉房子再买。

然而,如果你想与去年相比,许多地区肯定增加了很多。宝安和南山至少有20%的住宅区可供使用。

因此,当深圳只需要上车的时候,尤其是在年底,当每个人都急着要上船的时候,这的确是一个抓住竹笋的好机会。

今年的实体经济并不好,这取决于失业率的上升是否会对房地产市场产生负面的传导效应。

如果是这样,对深圳来说,这将是一个进入市场的好机会,因为降低深圳房地产市场的价格确实不容易。低迷时期的住房机会往往转瞬即逝。

通常在衰退后的三、四个月,市场会立即回升,然后再次上涨。很难承受这种需求。然而,当它真的处于低迷状态时,顾客犹豫不决,不敢进入体育场。他们担心价格会太高。结果,当价格上涨时,他们很快就上涨了。买入但不买入的问题是他们无法改变它。

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在新宇宙中心开幕的前两天,有一道新菜,乐府花园,我的同事也参观了。开幕前的人气也很高,但我没想到开幕会如此之差,只卖出了30%。

只要去年的市场是光明的,它基本上就是第二盏灯。为什么这次卖得这么差?不知道市场变得有多糟糕。因为深圳的其他新股最近卖得很好。

主要问题是公寓的入住率太低,只有2个房间88平方米,3个房间120平方米。即使88号房被改造成了三个房间,这个房间也太小,放不下一张床。

对于新需求的公寓来说,多间房的总价一般要低5亿到100万元。

此外,价格也不便宜,度、地铁等配套设施都不好,所以销量的差异也就不足为奇了。

不管怎么说,光后面还有其他新菜品,所以买家可以等其他菜品,所以在竞争中,差的菜品自然会有压力。

今后我们将有一篇关于亮点的专题报道,读者可以继续关注。

想在深圳买房子,但不知道该地区的房地产?

欢迎关注我的公共号码:樱桃湾区。在评论区留言。樱桃将密切关注每个人的需求,并在现场提供最客观和公平的购房建议和最实用的坑避免指南。

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