& ldquo；目前，建筑业由一轮房地产驱动。如果新生活能在今年上市，一轮将被安装，另一轮将在明年安装& mdash& mdash教育和其他部门都在不断增加。你的轮子越多，跑得越快。&rdquo。
也许，在胡葆森董事长看来，建业集团就像一列高速列车。随着每块钢板的成熟和上市，这辆车的车轮将会不断增加。轮子越多，汽车就越稳定，跑得越快。
现在，建业集团的第二轮似乎已经完成并进入安装顺序。
11月1日，建业集团的子公司建业新生有限公司向香港联合交易所提交了首次公开招股说明书。如果建业新生成功上市，建业集团将拥有两个香港股票平台，建业房地产和建业新生。
在香港上市
根据招股说明书，建业新生成立于2016年4月21日，胡葆森持有其94.16%的股份。该公司定位为植根于中国中部的综合性服务提供商。其业务范围包括物业管理服务和增值服务、生活服务和资产管理服务。
数据显示，建业新生活2016年、2017年和2018年分别实现收入3.49亿元、4.61亿元和6.94亿元，复合年增长率为41%，而2019年1月至6月，建业新生活实现收入6.8亿元，达到去年总收入的97.98%，同比增长143%。
此外，本期公司净利润分别为1099.3万元、2341.1万元、1947.1万元和1.08亿元。整体业务毛利分别为6078万元、1.05亿元、1.61亿元和2.42亿元，均呈逐年增长趋势。
事实上，胡葆森在今年3月接受视点房地产新媒体采访时透露，建业新生活计划在今年内上市，但当时并未透露具体上市时间表。
随后，5月7日，市场传出消息称，建业集团正考虑今年晚些时候在香港首次公开发行物业管理部，以筹集至少1亿美元。
金融分析师张华东认为，房地产分拆上市是目前的主流。由于估值相对较高，房地产上市的趋势在过去两年也已形成。
&ldquo。物业管理利润的市盈率远远高于房地产开发的市盈率；国际房地产资产管理协调战略管理小组的联合创始人黄立冲说。
数据源:视点索引排列
根据房地产新媒体的意见，目前上市的物业管理公司中，碧桂园服务的市盈率为67.66倍，永胜人寿服务的市盈率为63.49倍，新源服务上月上市的市盈率为10.21倍。
另一方面，同样在香港上市的母公司碧桂园的市盈率仅为6.11倍。徐汇控股的市盈率只有7.02倍。然而，在美国上市的新源房地产的市盈率仅为3.05倍。
&ldquo。建业地产的市盈率只有7.5倍，为一位数，相对较低。他的市值只有90多亿港元，但如果是物业管理公司，市盈率可能会达到10倍以上。，黄立冲补充说。
事实上，在过去两年里，资本市场对房地产公司表现出了良好的前景。虽然不同物业公司的估值有一定差异，但整体估值显示，大部分物业公司的估值都高于其相应的母公司。正因如此，香港联合交易所在过去两年欢迎地产公司上市的趋势。
接近建业新生活的人说:& ldquo公司选择与资本市场接轨符合公司既定战略。目前，建业新生活业务发展规模大，增长迅速，上市条件丰富。最近，香港股票市场的物业管理及生活服务行业继续发展良好，显示资本市场认同物业管理及生活服务行业的未来发展前景。。
材料管理是主要的材料管理，辅助的是
招股说明书披露，2019年上半年，物业管理和增值服务收入约占5.3亿元，占77.9%。生活服务收入约1.14亿元，约占16.7%。约3649万元来自资产管理服务，约占5.4%。
显然，物业管理和增值服务仍然是建筑业新生活的主要收入来源。数据显示，截至2016年、2017年和2018年12月31日，物业管理和增值服务收入分别为3.47亿元、4.21亿元和6.21亿元，分别占同期总收入的99.4%、91.5%和89.4%。
在建筑面积管理方面，建业集团上半年管理的4175.2万平方米物业中，建业集团及其关联公司或合资企业的管理面积为2730.9万平方米，占65.4%；第三方物业管理面积1444.3万平方米，约占34.6%。
事实上，从过去四年管理的建筑面积比例来看，建业的新生活不断增加第三方物业的比例，从而减少了对母公司的依赖。数据显示，2016年至2018年，建筑业新生管理建筑面积分别为1679.4万平方米、2036.1万平方米和2568.8万平方米。母公司管理面积分别占93.6%、90.9%和83.7%，而到2019年年中，这一比例将达到65.4%，比去年年底下降18个百分点。
然而，到目前为止，公司一半以上的管理领域仍然由母公司提供，对母公司的依赖仍然过高。
&ldquo。事实上，中国的物业管理行业缺乏增长空& rdquo；黄立冲说，整个物业管理行业的通病是依靠母公司提供物业。目前，许多房地产公司都有自己的物业管理公司，靠自己来管理，所以物业公司很难从第三方获得物业。
然而，熟悉建筑业新生活的人说:& ldquo公司积极拓展第三方物业管理项目，积极开展并购活动，第三方物业面积比例也在不断增加。。
除了物业管理业务，建业的新生活还包括两个方面:生活服务和资产管理服务。
在生活服务方面，建业新生活成立了& ldquo建筑+& rdquo；平台，为客户提供产品和服务，同时，公司还提供旅游服务、建筑行业食堂管理服务等。；在资产管理服务方面，公司主要负责酒店管理、商业资产管理和文化旅游综合体管理。截至2019年6月30日，公司管理的投资组合包括3个文化旅游综合体、7个购物中心和7家酒店。
&ldquo。建业也有自己的商业地产。企业管理和物业管理可能有些不同，所以他们把自己定义为资产管理，但它也是一种物业管理。，黄立冲提到。
然而，值得一提的是，截至2016年、2017年和2018年，生活服务产生的收入分别占总收入的0.6%、5.2%和9.0%，资产管理服务产生的收入分别占总收入的0%、3.3%和1.6%。两者对建筑业的新生活收入贡献不大。
熟悉建筑业新生活的人说。这两个部门属于相对较新的业务，随着业务的成熟和新项目的增加，将成为公司未来新的增长动力。。
值得一提的是，一周前，同样来自河南省的物业管理公司兴业五莲提交了招股说明书。本公司是正商集团下属的物业管理公司。
一直以来，at & ldquo河南的大哥简晔和郑州的畅销书。夸张地说，正商集团和建业集团处于激烈的竞争状态。随着正商集团和建业集团相继分拆其房地产公司在香港上市，市场似乎嗅到了一股强劲的味道。火药的味道。。
&ldquo。物业管理公司很难竞争。，黄立冲认为，& ldquo毕竟，企业管理的领域主要是由开发商提供的。。
该局|从外到内，观察和诠释行业、企业和市场的真实一面。
