近日,呼和浩特金川开发区波波友乐镇社区部分业主报告称,实际购房合同中的容积率要小16平方米,业主要求退还差价,但开发商表示,“差价将在贷款还清后弥补”。
业主:住房面积难以“缩水”
2015年,经过反复比较,程庆浩终于用零首付贷款在金川波波悠乐市买了一栋房子。开发商为呼和浩特郑源房地产开发有限公司(以下简称郑源房地产)。
根据双方签订的商品房销售合同的约定,房价为每平方米3500元,建筑面积为100.37平方米。同时,双方同意商品房建筑面积以产权证记载的面积为准。如该商品房建筑面积与甲方销售面积之差不超过3%,每平方米价格不变,按照该商品房建筑面积与销售面积之差,多退少补。
根据合同,如果产权面积少于合同约定面积的3%,则差额加倍
2018年8月,程庆浩接到郑源房地产工作人员打来的电话,要拿到房子钥匙。当他拿到钥匙时,他发现房子的面积只有84.37平方米,比合同规定的少了16平方米。
据程庆浩说,开发商的财务人员说,房屋面积比合同中的销售面积小,差额将在以后退还。
住宅物业管理登记面积为84.37平方米。当他去开发商那里退还差额时,相关负责人说,在贷款还清之前,差额不能退还。
“我用30年的贷款买了一栋房子。偿还贷款后退还差额是不合理的。”程庆浩认为。
据了解,与程庆浩一样,悠乐市54号楼约有15户家庭住房面积“缩水”。程先生和其他业主多次与开发商协商退款,但都被推迟了。“我们周一去了开发商那里。财务人员说老板不在,会议召开了。我们要求他下周一次又一次地去,但他仍然没有过去。”程说。
开发商:贷款偿还和退款
至于业主反映的情况,项目相关负责人郭王兴表示,54号楼的面积确实不同,当账目核实清楚后,我们该如何退休?
据介绍,这个项目最初有五个合作伙伴,但其中三个后来离开了。目前,该账户已移交呼和浩特经济技术开发区公安局审查。审查尚未完成,审查后将退款。
至于业主的房价差额何时返还,郭王兴表示,正常账户已经返还,未返还的账户存在一些问题。像程庆浩这样购买零首付贷款房屋的业主要么先还清贷款,要么等到账户审核后再退款。他不确定审查何时完成。
对此事,内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛表示:“买卖双方应遵守合同并退还差额。如果差额超过3%,他们应该多退少补。一旦住房差别明显存在,他们就应该承担各自的义务。对于开发商来说,贷款还清或账户清理后再还贷是不合理的,因为零首付贷款和内部账户与业主无关。此外,即使是零首付贷款,银行也已经办理了贷款手续,钱已经付给了开发商,所以是否还清贷款与开发商无关。”(实习记者李小霞)