全球最贵写字楼租金下降 香港核心区租金指数连挫3个月 中环正在上演搬迁潮

2019-10-08      来源:武穴房地产   浏览次数:0

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根据CBRE发布的最新研究报告,亚洲在全球十大最昂贵的办公市场中占有六个席位。其中,香港中心区连续四年位居全球最贵、最高档写字楼榜首,年租金为每平方英尺322美元,比伦敦西区每平方英尺222.7美元的第二高租金高出近45%。

然而,根据差饷物业估价署(以下简称差饷物业估价署)公布的最新六月份数据,上环/中环甲类租金指数连续三个月下跌,由今年三月的创纪录高点365.9跌至现时的352.6。今年上半年,核心地区的租金指数较去年年底的357.8下降了约1.5%。

其他两个核心区湾仔/铜锣湾及尖沙咀在上半年亦录得跌幅。其中,湾仔/铜锣湾指数在六月份录得272.7点,较去年年底的275.4点下跌近1%,而尖沙咀指数则由去年十二月的231.8点下跌至今年六月的225.8点,六个月内累计下跌约2.6%。

中环是香港金融业的同义词。国际金融中心(IFC)、地标广场和中环交易广场一直是外国金融机构的总部。近年来,随着大量中国金融机构进入香港市场,甲级写字楼租金也大幅上涨,迫使一些外资金融机构寻找其他地方,甚至搬出中央商务区。然而,这一趋势最近明显放缓。

较早前,高力国际亦发表了香港写字楼租户的周年调查报告,采访了363名来自不同行业的租户,包括金融保险、采购及物流、零售及批发及数码新媒体行业,以评估他们对香港写字楼市场趋势的看法。根据该报告,约41%的受访者计划在租约到期后搬出他们现有的办公室。港岛租户最愿意迁出,九龙东和港岛东成为最受欢迎的选择。

根据戴德梁行的统计,今年上半年,大中环及湾仔/铜锣湾的写字楼均出现负吸纳(即腾空面积较新出租面积为大),分别占177,000平方呎及77,000平方呎,而九龙东则录得673,000平方呎的净吸纳。

截至今年6月,该地区甲级办公楼入住率已达到2.7%。高力国际香港商业地产服务高级总监林子明表示,如果搬迁趋势持续下去,该地区空的入住率未来可能上升至5%左右。

随着中央商务区和其他核心商务区的租金下降,投资者对这些地区写字楼的兴趣也开始消退。嗅觉灵敏的李嘉诚早在两年前写字楼市场仍很火爆的时候,就决定大举获利。2017年10月,李嘉诚的长寿集团(01113.HK)以402亿港元出售其在香港皇后大道中中央中心75%的股权。

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