根据CBRE发布的最新研究报告，亚洲在全球十大最昂贵的办公市场中占有六个席位。其中，香港中心区连续四年位居全球最贵、最高档写字楼榜首，年租金为每平方英尺322美元，比伦敦西区每平方英尺222.7美元的第二高租金高出近45%。
然而，根据差饷物业估价署(以下简称差饷物业估价署)公布的最新六月份数据，上环/中环甲类租金指数连续三个月下跌，由今年三月的创纪录高点365.9跌至现时的352.6。今年上半年，核心地区的租金指数较去年年底的357.8下降了约1.5%。
其他两个核心区湾仔/铜锣湾及尖沙咀在上半年亦录得跌幅。其中，湾仔/铜锣湾指数在六月份录得272.7点，较去年年底的275.4点下跌近1%，而尖沙咀指数则由去年十二月的231.8点下跌至今年六月的225.8点，六个月内累计下跌约2.6%。
中环是香港金融业的同义词。国际金融中心(IFC)、地标广场和中环交易广场一直是外国金融机构的总部。近年来，随着大量中国金融机构进入香港市场，甲级写字楼租金也大幅上涨，迫使一些外资金融机构寻找其他地方，甚至搬出中央商务区。然而，这一趋势最近明显放缓。
较早前，高力国际亦发表了香港写字楼租户的周年调查报告，采访了363名来自不同行业的租户，包括金融保险、采购及物流、零售及批发及数码新媒体行业，以评估他们对香港写字楼市场趋势的看法。根据该报告，约41%的受访者计划在租约到期后搬出他们现有的办公室。港岛租户最愿意迁出，九龙东和港岛东成为最受欢迎的选择。
根据戴德梁行的统计，今年上半年，大中环及湾仔/铜锣湾的写字楼均出现负吸纳(即腾空面积较新出租面积为大)，分别占177，000平方呎及77，000平方呎，而九龙东则录得673，000平方呎的净吸纳。
截至今年6月，该地区甲级办公楼入住率已达到2.7%。高力国际香港商业地产服务高级总监林子明表示，如果搬迁趋势持续下去，该地区空的入住率未来可能上升至5%左右。
随着中央商务区和其他核心商务区的租金下降，投资者对这些地区写字楼的兴趣也开始消退。嗅觉灵敏的李嘉诚早在两年前写字楼市场仍很火爆的时候，就决定大举获利。2017年10月，李嘉诚的长寿集团(01113.HK)以402亿港元出售其在香港皇后大道中中央中心75%的股权。
