4月22日晚，中国互联网房地产有限公司绿地控股(600606。上海，以下简称绿地)发布了2018年业绩报告。报告显示，2018年绿地运营收入为3484亿元，同比增长20%。利润总额243亿元，同比增长26%。母公司股东净利润114亿元，同比增长26%。年末，总资产“突破万亿”，达到1036.5亿元。
住宅项目的比例下降了
在过去的一年里，尽管绿色空间多样化蓬勃发展，房地产和主要基础设施仍然是主要业务。根据年报，格林菲尔德全年实现合同销售额3875亿元，同比增长26%。合同销售面积3664万平方米，同比增长50%。还款2968亿元，同比增长21%，还款率77%。
根据2018年年报，主要房地产业务合同销售额的67%为住宅，33%为商业。在合同销售区域中，73%是住宅区，27%是商业区。与2017年相比，居住建筑在两个维度上的比例都有所下降，而商业建筑的比例略有上升。
其中，2018年主要基础设施行业实现营业收入1481亿元，同比增长41%，新签合同金额3162亿元，同比增长63%。房地产及相关行业营业收入1615亿元，同比增长7.30%。大金融全年利润总额为25亿元。
此外，在过去一年中，能源、汽车及相关行业的经营收入并不十分乐观。年度报告显示，绿色能源及相关产业营业收入190.2亿元，汽车及相关产业营业收入63.0亿元，分别比去年同期下降6.77个百分点和5.32个百分点。
几个地区的毛利率下降
由于土地储备逐年增加，2018年格陵兰控股公司的净现金流为422亿英镑，比去年同期的589亿英镑下降了28.35个百分点。由于房地产债券投资业务的扩张，绿地投资活动的净现金流和筹资活动的净现金流分别为-107.7亿元和-269亿元。
根据年报，绿地毛利率进一步提高至27.01%，并持续增长。然而，按主营业务细分，华中地区223亿元，华北地区102.9亿元，西北地区301亿元，西南地区707亿元，海外地区69亿元，同比分别下降2.66个百分点、6.52个百分点、3.49个百分点、1.22个百分点和11.60个百分点。
资产负债率继续上升
2018年，尽管格陵兰的生息负债与去年相比有所下降，但资产负债率却逐年上升。年度报告显示，格陵兰的资产负债率为89.49%，比2017年同期的88.99%上升了0.57个百分点。与SASAC规定的中央企业和非工业企业的资产负债率不得超过80%相比，绿地控股明显不符合标准。
此外，由于外汇损失大幅增加，绿色金融成本大幅增加。报告期内，由于业务规模的扩大，格陵兰岛的销售费用总额为73.98亿元，同比增长23.99%。行政总支出93.9亿元，同比增长26.32%。报告期内，本公司因汇兑损失大幅增加，共发生财务费用40.32亿元，同比增长158.36%。
此外，报告期内，格陵兰岛2018年信贷规模扩大384亿元，在海外成功发行26.8亿美元和15亿元债券，并通过在深交所发行CMBS债券融资10.53亿元。
全年有118个项目登陆。
绿色空间业务的规模将在2018年扩大。年度报告显示，全年绿色空间成功完成项目118个，新增城市30个，新增股权土地2149万平方米，股权建筑面积4337万平方米，股权土地814亿元。
报告显示，绿地新增建筑面积3322万平方米，竣工备案面积1947万平方米，合同交付面积1938万平方米，新增供应面积2401万平方米。
此外，继超高层之后，高铁项目已成为绿化带的另一个战略投资主题。根据该报告，年内共收购了15个高速火车站项目。零售店也加快了开业速度。全国商店总数已达65家，覆盖18个城市。
业绩回顾:过去一年，尽管绿地产业多元化，升级发展，整体业绩也快速提升，年末总资产甚至“突破万亿元”。然而，根据2018年年度报告，房地产和主要基础设施仍然是绿化带的主要收入来源，能源、汽车和相关行业的营业收入与去年同期相比均有所下降。此外，由于业务规模扩大，资产负债率居高不下，财务费用大幅增加。如何解决这些问题，格林菲尔德显然还有很长的路要走。
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