「中山二手房网」华夏幸福产业新城:异地复制成果突显,区域价值持续提升

2019-09-25      来源:武穴房地产   浏览次数:17

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“中山二手房网”5月23日,由中国指数研究院和中国房地产指数系统主办的“2019中国工业新城运营商研究成果大会暨工业城市一体化发展高峰论坛”在北京隆重举行。这是中国指数研究所连续第四年开展“中国工业新城及运营商研究”。通过进一步优化适用于国内工业新城和运营商发展特点的研究方法和评价指标体系,结合大数据方法,探索综合经营实力强、创新能力突出、增长潜力大的国内工业新城和运营商,总结其成功运营的核心价值要素,介绍优秀工业新城项目和运营商的发展经验,发挥其在我国产业转型升级中的示范作用,为产业发展提供参考。

华夏幸福成立于1998年,致力于工业新城的投资、开发、建设和运营,已成长为中国领先的工业新城运营商。华夏幸福坚持“建设生产型城市、建设生产型城市、生产与城市相结合、城乡一体化”的系统发展观。通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的公私合作市场化运作模式,探索和实现区域经济发展、城市发展和民生保障,有效提升区域发展的综合价值。本研究中,华夏幸福获得“2019年中国工业新城运营商综合实力十强”,固安工业新城和嘉善工业新城获得“2019年中国工业运营优秀项目”荣誉。

照片:华夏幸福荣誉证书

向外销售大幅增加,异地复制的结果凸显出来。

目前,大都市区发展战略已上升为国家重大战略,并成为未来20年新型城市化的主要形式。中国已经进入大都市发展的新时代,中国已经快乐工作了17年的新兴工业城市事业迎来了新的机遇。在巩固京津冀布局优势的同时,华夏乐于积极布局核心大都市,新兴工业城市的搬迁进入全面加速时期。华夏幸福在全国范围内规划了15个核心大都市,形成了“3+3+4”战略格局。2018年,将增加18个新的工业城市,都在北京以外。全年新增合同投资1660亿元,为未来利润增长奠定了基础。数据显示,2018年,华夏幸福海外的收入同比增长83%,占总收入的31%。其中,对海外收入贡献最大的五大都市是杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈和合肥都市圈,同比分别变化190%、51%、1388%、370%和124%。华夏幸福在北京以外的主营业务的快速突破,充分肯定了新工业城市模式的可复制性,展示了华夏幸福快速建设高质量新工业城市的能力。

照片:华夏幸福产业新城国家布局

坚持强化工业新城不断提升区域价值

未来10年甚至20年,中国房地产市场的特点将是空大都市间、精益经营和房地产金融化。基于此,华夏幸福提出了新的发展战略:坚持都市圈的布局,坚持加强工业新城的业务,结合空都市圈、精细化运营和房地产金融化的新趋势,探索新领域、新模式和新区域。

就工业新城而言,华夏幸福将继续强大,不会动摇其“三个坚持”。

坚持新工业城市逻辑提升区域价值。一方面,华夏幸福将坚持深入产业发展的壕沟,围绕十大产业准确打造先进产业集群,通过资本驱动、产业大数据等创新模式不断提升产业发展能力。同时,公司将着力于规划、开发、运营等方面,促进新工业城市中城市、工业和住宅企业的协调发展,不断提升区域价值创造能力。

坚持“一区一策”的方针,提高管理水平。华夏幸福将深化“一区一策”的经营理念,不断完善区域业务总体规划,实现每个新兴工业城市的闭环运营。并根据管理情况和团队能力,充分授权管理团队,从而激励独立管理,释放发展活力。

坚持准确投资,加快获取优质资源。一方面,华夏幸福将全面提升投资管理机制,实施精细化投资决策管理和全周期投资后管理。另一方面,在选定的核心都市圈,公司将加大努力获得优质土地资源,并推动其业绩持续增长。

创新和升级公私伙伴关系模式促进产业和城市同步发展

中国共产党第十九次全国代表大会提出建立以城市群为主体的大、中、小城镇协调发展模式。然而,尽管目前我国城市化进程明显加快,但大城市周边的中小城市,尤其是县城,仍然存在经济基础薄弱、产城分离、创新驱动能力不足等问题。华夏幸福与地方政府建立的政府和社会资本合作(PPP)模式,以市场化为导向,基于“政府主导、企业运作、合作共赢”的原则,将“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险共担”的公私合作理念融入新工业城市的合作开发建设和运营中。双方将履行各自的职责,共同努力实现1+1 >;2的效果。

照片:华夏幸福产业新城公私合作模式

华夏幸福从实践中探索了一种“1644”服务体系,解决了政府在县域可持续发展中的痛点。围绕工业发展的核心,有六大领域:规划设计、土地整理、基础设施建设、公共设施建设、工业发展和城市运营。其中,产业发展服务是公司新工业城市业务的核心组成部分,具体包括公司在委托园区的产业定位、产业规划、城市规划、投资促进、投资服务、产业升级等服务。根据园区经济发展方向,结合自身资源和渠道,充分发挥政府与社会资本合作的体制和机制优势,为区域可持续发展的全过程提供全面解决方案,从资本、人才、产业和机制上补充区域经济的四块短板,持续高效运行,有效提升城市魅力、吸引力、承载力和竞争力四大“力量”。从长远规划的角度来看,它为合作区经济社会发展的全过程提供了一整套全面的解决方案。

照片:华夏幸福1644全过程解决方案

建设先进产业集群促进核心大都市圈发展

都市圈战略已成为未来20年的一项重大国家战略和新型城市化的主要形式。华夏幸福以“产业第一”为核心战略,从产业研究规划、土地规划、资源匹配、载体建设到服务运营,为区域产业升级的全过程提供全面解决方案,构建完整的产业发展创新生态体系。有效促进产业转型升级,最终实现产业与城市的互动发展,有助于大都市地区的优质发展。

照片:华夏幸福产业发展全过程综合解决方案

在推动区域产业发展的过程中,华夏幸福按照园区经济发展方向,结合自身资源和渠道,聚焦新一代信息技术、高端设备、汽车、航空空航天、新材料、健康和文化创意等十大产业。引领产业集聚、创新、资本带动的创新型产业发展模式,因地制宜,建设技术含量高、示范带动力强的区域先进产业集群。此外,华夏幸福为企业发展提供八大产业服务体系,包括“产业规划、全球资源、选址服务、产业圈、金融支持、专业载体、一揽子政策、全方位服务”。

照片:快乐产业集群在中国的分布

提议建设一个新的工业城市,共同发展。

随着行业的发展和企业自身进入一个新的阶段,强者与强者之间的合作和开放是大势所趋。华夏幸福推进业务全方位开放合作,为新兴工业城市搭建全方位开放平台,与致力于全球新兴工业城市发展的志士携手,共同打造宜居、宜商、宜游的幸福城市。

以产业新城创业为共同发展平台,华夏幸福与各领域合作伙伴携手,为产业新城模式升级提供新动力。具体而言,包括:加快建立新型工业城市基金,研究市政、公共服务设施、运营物业等形式的合作;全面开展住房开发合作,建立战略合作联盟,并在不同地区推广;通过合作提升工业城镇的发展和运营能力。

华夏幸福以工业新城事业为共同发展平台,与各领域合作伙伴在投融资、工业新城、房地产、城市配套设施、工业发展、公共服务、规划咨询等各个领域开展合作,共同营造“阳光、开放、互信、共赢”的合作环境,实现共赢未来。

怀着推进中国产业转型升级、促进城市可持续发展的伟大梦想。华夏幸福将继续坚持新型工业城市模式和商业逻辑,以科技创新为先导,建设先进的产业集群,以大都市区为大趋势,助力新型城镇化高质量发展,增强区域发展新势头。

欲了解更多数据和详情,请致电4006306618

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