1月8日，丁祖昱给出了一个发人深省的数字。 与2017年相比，2018年100强住宅企业征地销售比例从0.58下降到0.38。住房企业的征地明显较为保守，罕见的土地流转随处可见。根据克里的统计，2018年，全国城市住宅用地拍卖总数达到1075宗。
然而，从长远来看，房地产企业要想走得更远，储备剩余粮食是必不可少的策略。为了找出房地产企业2018年扩张投资的雄心，贺勋房地产“2018年房地产企业业绩榜系列”将重点关注房地产企业对土地的销售比例，并以凯瑞公布的2018年前50名销售额为研究对象，计算出各企业的土地收购量与销售额的比例，并利用该指标进行整体排名获得榜单。
总体而言，中小住宅企业保持了高强度投资，卓越集团在100亿左右的总排名中名列第一。然而，1000亿住房企业的规模保持了其扩张速度。过去两年，十大房企中有七家进入1000亿的行列，包括徐汇、中梁、龙湖、元阳、金地、招商、金茂等。大型住宅企业碧桂园、万科和荣创都在榜单前20名。尽管他们谈到了趋同，但他们似乎仍在扩大规模，保持稳步进展。
龙头企业投资余额
根据榜单，销售额3000亿的六大企业中，除恒大和绿地外，其余四家企业碧桂园、万科、融创和保利都在投资强度不弱的前20位。这似乎与到2018年宣布企业将放慢发展速度并谨慎投资相矛盾。
那么，真相是什么？
与2017年的投资强度相比，碧桂园、万科、荣创的投资强度在2018年确实趋于一致。碧桂园收缩幅度最大，加拿大销售额同比下降31.3%，万科和荣创分别下降5.4%和12.5%。然而，由于去年整体环境的影响和所有住房企业投资的收紧，上述三家企业的投资强度下降幅度与其他前50家住房企业相比并不高。这表明，对于开发商来说，他们积极征地和投资的意愿仍然很强。
然而，从清单中的另一个细节，我们也可以看到，龙头企业的投资变得谨慎，在保持规模和稳定发展之间保持平衡。也就是说，碧桂园、万科、融创和保利四家企业的土地销售比例比较接近，基本波动在40%左右，碧桂园占43.2%，万科占44.3%，融创占44.2%，保利占45.3%。
经过业内人士的咨询，贺勋房地产已经达到这样一个规律:根据经验值，一般地价约占房价的40%。因此，土地收购与销售的比率被认为是“最健康的投资强度”。这也表明，大型房地产企业保持了一定的规模，但他们正在考虑更稳定的进展。
恒大和格陵兰岛去年排名不靠前的原因也与它们的投资策略有关。恒大和绿地近年来一直在实施多元化战略，对非房地产业务的投资相对较大，因此对房地产业务的投资也相应减少。
数千亿住宅企业有最大的规模野心
根据名单，排名前15位的基本上都是中小型住宅企业。优才集团以72.7%的投资强度在榜单上名列第一，其销售额和销售额排名第48位。和景泰富、东源房地产也走在了高强度投资的前列，销售几近优异。
不难理解小型住宅企业的高强度投资。年度销售额前50名已经成为股息门槛和判断标准。去年，在融资困难和融资成本上升的背景下，许多大银行基本上没有向前50名以外的住房企业发放发展贷款和信贷额度。一些银行甚至将合作范围缩小到前30名和前20名住房企业。
2018年，行业加速集聚，越来越多的企业突破1000亿元大关。“越来越大、越来越强”的趋势越来越明显。根据名单，1000亿住房企业的扩张和存量实力在有代表性的住房企业中相对较强。几乎所有上榜的前1000亿住宅企业，包括今年新富的1000亿，如中梁、郑融、金茂，土地销售比例基本保持在50%。
上亿的住宅企业投入了大量资金，为未来更大的规模打下了基础。以徐汇为例。2018年，徐汇征地非常积极，征地金额1019.5亿元，在50强中排名第九。由于土地占用量相对较高，徐汇在投资强度清单中排名第二，62.7%的土地被出售。徐汇2018年销售额为1625.2亿元，同比增长约50%。从2018年的征地强度来看，徐汇2019年的销售量值得期待。
