中国房地产网新闻(China Real Estate Network News)2018年刚刚过去一个月，大多数上市房地产企业已经创下了同期新的历史销售记录。尤其是领先的住房企业给出的答案可以被称为“完美的开端”。
前三名接近每月700亿元，而强势将保持强势是大势所趋。
根据三大房企分别公布的2018年1月销售业绩，碧桂园实现合同销售额约691.6亿元，万科销售679.8亿元，恒大销售643.6亿元。今年第一个月，领先的住房企业完成了1000亿个住房企业任务的60%，而"大象"的运行速度必须惊人。
具体而言，碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元，同比增长42.30%。万科1月份合同销售额达到679.8亿元，同比增长41.27%。恒大1月份合同销售额达到643.6亿元，同比增长73.01%。这三家企业的总销售额达到20150亿元，占25家上市住房企业总销售额的49.96%。他们不仅落后于以下住房企业，而且三大龙头企业也在与自己“竞争”。碧桂园、万科和恒大1月份的合同销售额分别比2017年1月份的平均销售额增长了50.68%、53.95%和54.17%。
去年的“黑马”融创中国也继续发挥其实力。根据公告，融创在2018年1月实现销售额221.8亿元，同比增长173%，销售面积也大幅增加。同时，徐汇实现合同销售额101亿元，同比增长约17%。绿城也实现了销售和销售面积的增长，但当月平均销售价格为19798元/平方米，比去年12月下降了约11%。
中原地产统计数据显示，2018年1月，23家上市住房企业的销售额平均增长71.6%。其中，除北京首都房地产有限公司、阳光100有限公司和黄金土地有限公司外，其余20家房地产公司1月份均实现了销售额同比增长，“大部分都创下了同期新的历史纪录”
对此，克鲁研究中心研究主任杨克威认为，2017年底，一些房地产公司将在12月采取延迟认购的做法，因为他们提前完成了全年业绩目标。延迟订阅销售结果的这一部分将导致1月份的性能激增。例如碧桂园和恒大，2017年12月的业绩分别为165.3亿元和305.6亿元，均明显低于去年的月平均水平。然而，订阅延迟可能只是部分原因。越来越多的住宅企业可能会受益于“堰塞湖”在线标志的逐步开放。据估计，该分房企业的销售业绩将从2月份开始逐步稳定。
上海易居研究所智库中心主任严跃进表示，近年来，住房公司屡创月度销售新纪录，这与过去两年房地产市场的“新年”密切相关。同时，这也反映了市场结构的较强，因为大型住宅企业的增长率明显高于中小企业。
业内人士指出，尽管今年第一个月销售额大幅增长的特殊原因，许多房地产企业在去年底完成全年销售后，仍将货物存放到今年1月，但可以肯定的是，大型房地产企业的步伐不会停止。即使一些住宅企业的业绩在2月份后恢复到正常水平，但仍然是一个总体趋势，即强势将保持强势，行业集中度将越来越高。
住宅企业加快运行，规模定位不变
从1998年我国实行房地产市场改革开始，房地产企业用了12年时间才实现了月销售额超过100亿元的“壮举”。每月销售额从100亿英镑跃升至300亿英镑花了五年时间。从300亿到600亿，只花了10个月。因此，业内人士表示，住房企业2018年的销售目标普遍有不同程度的提高，这意味着今年的销售压力不亚于去年。
恒大在宣布2018年1月业绩的同时，也宣布将今年的销售目标定为5500亿元，比去年实际销售规模增长10%。徐汇将今年的销售目标定为1400亿英镑，比2017年增长35%。荣欣宣布今年的销售目标为1200亿元，比去年的502亿元增长了100%以上。
太和还宣布，到2018年，其销售额将翻一番，达到2000亿英镑。龙湖计划到2020年超过3000亿英镑。碧桂园的消息是，2018年它将“担保8000亿元人民币，达到1万亿元人民币”
住房企业的销售目标再次提高，这也被认为是鼓励住房企业在1月份提高业绩。北京一家上市住房公司的负责人表示，在2017年的基础上，该公司的销售目标普遍有不同程度的提高，这也意味着今年的销售压力不亚于去年。
严跃进还认为，尽管2018年被视为“小年头”，但这并不意味着整体市场将大幅下跌。再加上并购带来的集中度提高，大中型住宅企业将继续追求规模化。他说，“没有规模，就没有市场”和“没有规模，就没有效果”是这个行业的主流趋势。
新城控股副总裁欧阳杰表示同意，指出资本、土地和客户都集中在大型企业，市场也正在经历“大象赛跑”的现象。由于市场集中度的提高远远超出预期，大企业面临的形势不是“前进或后退”，而是“不前进或后退”。在这种情况下，企业应该加快运行，而大企业运行得越来越快。
中原地产首席分析师张大伟指出，住房企业对规模的追求在短期内不会停止。这将鼓励住宅企业在调控压力下采取更加丰富的营销策略，今年不排除“量价比”的情况。
资料来源:《证券时报》、《上海证券报》、《北京新闻》、《21世纪经济先驱报》、《88房地产信息网》
「苏州住房公积金」
