《中国住房网新闻》对今年北京房地产市场的“九金十银”表现出一定的信心，无论是新房开发商还是二手房中介。
一方面，目前主导北京新房市场的限售房销售不冷不热。一些限售房已经开始在限定价格的基础上通过各种方式提供折扣。原本被认为是放松的日光变成了一个例子。另一方面，二手房市场在4月和5月经历了交易高峰。市场开始继续降温，新的供需继续降温。
业内人士指出，北京的房地产市场已经基本告别了传统的淡季和旺季概念。现在，市场的淡季和旺季主要是由监管政策的严格性决定的。黄金和九银是十，北京的房地产市场正在逐渐消失。
二手房显然正在降温。
据《北京青年报》报道，今年上半年经历了大幅起伏的二手房在8月份出现了大幅降温。一些买房的人发现，早期备受关注的许多房子的价格都有所下降，热门住宅区的房子也不再难找，中介机构打电话推销房子的情况也越来越多。
据壳牌研究院真实数据数据库(Real Database)显示，从6月到8月，连锁店的实时营业额持续大幅下降，8月份下降了20.9%，仅次于6月份的下降，与2018年5月的峰值相比下降了46.2%。原子能机构预计这一趋势将继续下去，金九很难如期出现。
据中介介绍，许多业主的心理价格最近有所回落，而一些急于花钱的业主有更大的价格可谈空。
壳牌研究院(Shell Research Institute)对真实数据数据的统计和分析显示，6月至8月价格调整中价格上涨的比例持续下降，8月份降至17%，略高于1月水平，为2018年以来的低位。7月份，新上市股票的平均价格跌至低位，8月份持平。8月空的价格谈判达到3.77%，尽管比上个月有所扩大，但仍处于低位。在强烈的客户观望情绪下，交易仍难以达成。
壳牌研究院首席分析师徐小乐表示，这主要是由于面对持续降温的市场，买卖双方缺乏信心，业主预期松动，以及房地产税受到严格控制等诸多不确定因素。
麦田房地产首席市场分析师张叶松也指出，从麦田房地产的交易数据来看，8月份降价销售的房屋比例非常高，达到90%以上，买卖双方变得更加理性，因此购买交易周期持续延长。
此外，一旦住房供应紧张，价格稳定，交易速度明显放缓。
以西城区德胜校区为例，近几个月热度明显下降。地区经纪人表示，最近几个月，德胜区的账单大幅下降，价格也有所下降。
一位买家表示，德胜校区的经纪人以前很容易找到客户，大部分都是由客户自己送货上门，他们都急于达成交易。然而，这种情况最近发生了逆转。经纪人开始主动回访他们以前咨询过的客户，帮助他们找到房子的买家。
“住房有限竞争”引发价格战
开发商寄予厚望的“非竞争性住房”项目也与他们的希望背道而驰。
据了解，自今年7月第一批产品进入市场以来，整体竞业禁止住房项目一直不冷不热，很少有人售罄。不仅如此，在大兴、房山、昌平等非竞争住房项目集中的地区，刚刚上市的非竞争住房往往面临类似新产品的竞争。作为最后手段，这些已经受到政府限制的普通商品房开始积极降价寻找出路，希望通过价格战促进销售。
对此，和硕首席分析师郭毅表示，已进入市场的7000多种非竞争产品同质化，以及该地区非竞争项目的集中化，都导致了目前市场不冷不热的非竞争，销售不如预期。
因此，价格战迫在眉睫。
令人惊讶的是，随着更多非竞争性房屋进入市场，在价格限制之外的额外降价已经成为许多项目的选择。也有一些非竞争性的住房项目不想等到糟糕的销售后才提供特价。他们在开业之初就宣布降价，并称之为买家的福利，公开表扬。
在大兴庞格庄，海运珠，一个非竞争建筑，集中在89平方米的小房子。项目开工前，客户存储时的销售人员表示，最低价格为36，000元/平方米，而项目的限价为42，158元/平方米。这意味着非开放限制住房项目又减少了6000元，89平方米公寓的最低售价从375万元变为320万元。售货员回答:第一次，不要做太多的媒体宣传，省下钱给购房者优惠待遇，做足够的口碑传播。
事实上，其他非竞争客房也试图以优惠待遇吸引更多的顾客。
大兴亦庄的席瑞天竺项目也是即将开放的非竞争产品。《北青报》记者从售楼处了解到，在52695元/平方米的基础上，将推出的第三、五栋楼的价格将降至49995元/平方米，单栋楼的总价仅为430万元/套。
大兴有限公司竞赛场馆一景湾和金地悦丰华上周末的开幕式在开幕当天也享受了9.9%的折扣。乍看之下，9.9的折扣不是很强，但对于价格已经有限的项目来说，超过5万元的额外折扣仍然可以吸引许多只需要住在自己家里的人。有趣的是，这两个项目位于大兴区，彼此相邻。除了9.9%折扣的默契之外，易建联还选择在周五晚上开业，在周六开业之前，提前拦截买家。
无论是价格战还是早盘，开发商都手段丰富，但与此同时，他们也展示了当前竞争有限、住房不温不火的市场形势。
北京房地产市场调控取得成效
在过去的一个月左右，北京的房地产市场监管已经“加强”北京市住房和建设委员会联合发布了一系列新的房地产市场政策，包括控制非法网上住房和查处非法中介机构的措施，取得了一定的成效。
据《北京晨报》报道，为了净化网络环境，保护网民的知情权，减少“黑代理人”通过互联网获取不正当利润的空房间数量，保护人民群众的合法权益，促进房地产市场健康发展，北京市住房和城乡建设委员会会同市工商行政管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局于今年8月9日对15个主流网站进行了采访。要求上述互联网平台在9月1日前对照互联网平台对出版社源信息的要求进行检查和整改，剔除不符合要求的出版社源信息。
截至9月3日，一些主流互联网平台已经提交了自查报告。这一次，下载了大约920 000个非法住房信息，如学区住房和集体租赁，冻结了大约70 000个非法用户账户。
北京市住房和城乡建设委员会表示，今后，对互联网平台发布的住房信息的检查将纳入日常执法，对发布非法住房信息的房地产中介机构将依法查处。与此同时，松懈的互联网平台网站将被公开曝光。
此外，今年8月22日，北京市住房和城乡建设委员会会同市公安局、市工商行政管理局、市非紧急救助服务中心等部门开通了12345热线，打击“黑中介”投诉。
北京市住房和城乡建设部调查处理了27起投诉，包括中介机构提价、阻挠团体出租、未能提交租赁业务信息、委托租赁住房不维修等。
同时，北京市住房和建设委员会执法部门与市工商行政管理局、市发改委、市税务局、市银监局等部门组成了两个联合检查组，落实“三严”要求，对部分房屋租赁企业进行现场执法。
有关部门将公布23家涉嫌违法违规的中介机构。下一步，各部门将加大处罚力度，实行上限处罚，实行联合处罚。
资料来源:北京青年报、北京晨报、88房地产信息网
「梅李」
