“不动产的外延机遇主要还是传统住宅和商业地产之外的业务机会，更多体现在物流、IDC和长租公寓并购的机会。”
2024观点资本圆桌·现场快讯：5月9日，2024观点资本圆桌在香港瑞吉酒店召开。
招银国际金融有限公司结构融资部副主管、执行董事宋亮在活动中发表演讲是时表示，不动产的外延机遇主要还是传统住宅和商业地产之外的业务机会，更多体现在物流、IDC和长租公寓并购的机会。
对于不动产融资，宋亮指出，中资美元债仍然在整体的离岸债券市场上还是占有主体的，下降趋势还是比较明显的，中间特别发现中资离岸人民币债券的发展是特别迅猛的。
“现在这个阶段下，债权融资市场的中资离岸地产债，或者是不动产类债券还是以国央企主体发行的债券和债券重组为主，纯信用债券逻辑下，发行难度很大，价格也是有所提升的，都是比较贵的。”
那境外资金可以如何和人民币资金一样，介入到不动产私募基金领域的投资中来？宋亮表示：“还有一类是私募类的融资，现在我们会看到境内有越来越多不动产私募基金的投资机会，而且越来越多的项目涌现出来。依照监管的要求，现在获得了不动产私募基金试点管理人的主体，在所有在公募市场已经可以发行公募REITs的底层资产以外，还包含了办公和酒店资产，所以私募REITs相较于公募来讲范围更广，也更灵活。”
审校：徐耀辉
