今天，中央媒体《经济参考》(Economic Reference)在头版发表文章，“一些城市步入“房价过热”区间，审慎的房地产金融基调保持不变。结合央行发布的最新金融数据，该行明确认定23个城市“房价过热”，并表示在贷款和土地领域，第二季度可能会收紧一些政策。
结合最近中央政治局会议重申的“住房不投机”，我们可以发现，随着第一季度住房市场数据开始考验住房和建设部的红线，调控的风向已经开始悄然改变...
[1]部分城市房价“过热”
《经济参考》文章引用了第一季度中国百城市房价报告的数据。报告显示，2019年第一季度，100个监测城市新建商品住宅平均成交价格为13685元/平方米，同比增长13.1%。目前，房价继续上涨。与1-2月份12.0%的增幅相比，第一季度的增幅有所扩大。
同时，报告对年初100个城市新建商品住宅平均交易价格同比上涨进行了分类，并将同比涨幅超过20%的城市划分为“过热房价”范围。
统计数据显示，2019年第一季度，100个城市中有23个进入“过热房价”区间，其中包括上海等一线城市，以及呼和浩特、Xi等“网上红色城市”，这些城市最近都在不断更新。其中，中山房价涨幅最大，达到61%。
2019年4月19日，住房和建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况进行了专项调查，得出一些热门城市住宅销售回升、土地市场热度上升的结论，与城市数据一致。
[2]住房企业融资与住房贷款规模扩大
除了房价最直接的上涨，融资规模和住房贷款的扩张也是衡量房地产市场温度的两个重要标准。
根据央行发布的最新数据，以个人贷款为主的家庭中长期贷款今年第一季度出现反弹，家庭中长期贷款同比增长1.38万亿元，同比增长7%。
与此同时，统计数据显示，截至4月18日，一批住房企业已经下达了近2000亿元的融资计划，住房企业的融资继续井喷。仅在4月18日，包括绿城、深圳叶榛、格林兰、中南建筑、当代置业、荣欣和时代中国在内的八家公司同时宣布了融资计划。
随着住宅企业融资成本的降低，融资规模呈现井喷趋势。长期蛰伏的土地交易市场也重新活跃起来，住宅企业抢夺土地的现象再次出现。
截至目前，21家住宅企业年内共占地100多亿元，其中荣创占地565亿元，万科占地355.04亿元，新城占地252.84亿元，中海占地226.23亿元。
据报道，徐州一片土地的拍卖回合数最近达到644回合，创下徐州拍卖时间最长的纪录。
[3]调节风向已经改变
在中央政治局会议之前，重申了“住房不得解雇”的原则。此后，中央媒体写了一篇文章，直接将一些城市命名为“房价过热”。事实上，它直接说明了一件事:
第一季度恢复的房地产市场数据已达到预设目标点。如果任何一个城市仍然不能“停止它的脚步”，它应该“走上红线”。
今年的房地产调控，用八个字来概括，必须是“不投机炒房”和“一市一策”。目前，许多城市只看到“一城一策”，却忘记了“没有投机的余地”。
例如，从实行“最宽松的住房政策”的Xi安，到实行“大学生购房50%优惠”的呼和浩特，再到实行“零门槛住房”的石家庄，大部分城市都出现在这次命名的“房价过热”名单上。
这实际上是住房和建设部发出的提醒:
关于你的控制结果，你怎么敢告诉我政策放宽了？你能看到这块木板高高举起吗？
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